Das Areal «Vinea», belegt mit einem älteren Gewerbegebäude und Parkplätzen, liegt am Ortseingang von Spreitenbach zwischen Wigartestrasse und Landstrasse. Gemäss der Räumlichen Entwicklungsstrategie (RES 2030) von Spreitenbach soll die Landstrasse zu einem «Spreiti-Boulevard» aufgewertet werden, die Eigentümerin des Areals ihrerseits will eine Wohnüberbauung realisieren. Vor diesem Hintergrund erstellten Hunziker Architekten AG und SKK Landschaftsarchitekten AG ein Richtprojekt, und die Metron Raumentwicklung AG erhielt den Auftrag, einen Gestaltungsplan zu erarbeiten.
Mit dem Gestaltungsplan «Vinea» wird sichergestellt, dass die geplante Überbauung auf dem Gebiet «Vinea» eine zeitgemässe Entwicklung und eine hohe städtebauliche Qualität erfüllt. Der Gestaltungsplan legt Baubereiche, Baulinien und Höhenknoten grundeigentümerverbindlich fest und enthält Vorgaben zur Freiraumgestaltung und zur Erschliessung des Areals. Beispielsweise sind ein grüner Hofbereich, verschiedene Aufenthaltsbereiche im Aussenraum sowie Baumpflanzungen entlang der Land- und Wigartestrasse festgelegt, ebenso ein öffentlicher Fussweg zum Dorfbach im Süden des Areals. Der Längsbau entlang der Landstrasse schützt den Hofbereich vor dem Strassenlärm, und unterirdisch organisierte Parkplätze halten das Quartier oberirdisch autofrei. Auch die entlang des Dorfbachs festgelegten ökologischen Massnahmen begünstigen eine hohe Siedlungsqualität.
Ein wichtiges Element bei der der Erarbeitung des Gestaltungsplans bildete die Interessenabwägung. Sie trug wohl auch dazu bei, dass bei der öffentlichen Auflage keine Einwände eingingen. Ausserdem erfolgten zwei externe Gutachten, welche die Qualität des Richtprojekts und des Gestaltungsplans als hoch einstuften.
Insgesamt wird mit dem Gestaltungsplan «Vinea», bestehend aus dem Situationsplan und den Sondernutzungsvorschriften (SNV), die qualitätvolle Innenentwicklung an einer für das Ortsbild wichtigen Lage verbindlich gesichert.
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