Am 12. Juni 2024 hat die Gemeindeversammlung Döttingen die Teiländerung der Nutzungsplanung «Gewerbestrasse» grossmehrheitlich angenommen. Nun kann auf dem ehemaligen Industrieareal ein neues Quartier mit Wohnen, Gewerbe und viel Grün entstehen.
Döttingen möchte gesund wachsen. So hat es die Aargauer Gemeinde in ihrem Leitbild festgehalten. Wo neu gebaut wird, müssen Wohn- und Erholungsqualität gesichert sein, im besten Fall steigen.
Ein Quartier für den ganzen Ort
Die Zukunftspläne für das rund 7.5 ha grosse Transformationsgebiet Gewerbestrasse sehen genau das vor. Bis 2045 soll hier ein lebendiges Quartier zum Wohnen und Arbeiten entstehen. Gewerbe in den Erdgeschossen und grosszügige, vielseitige Freiräume stehen dabei nicht nur der neuen Bewohnerschaft zur Verfügung, sondern allen Döttingerinnen und Döttingern. An zentralster Lange werden so Gemeinde und Region um ein aussergewöhnliches Quartier reicher.
Bauhöhe gibt Anlass zur Diskussion
Die Gemeindeversammlung hat die Gesamtvorlage positiv gewürdigt. Diese sieht vor, das Quartier dem Ort angepasst zu verdichten. Mehrheitlich werden bis zu vier Vollgeschosse möglich sein; an der Gewerbestrasse fünf. Stein des Anstosses war die Möglichkeit, an vier speziell ausgewählten Lagen auch Punktbauten mit bis zu acht Geschossen zuzulassen; eine Höhe, die mehr Freiflächen für Plätze und Grünräume lässt. Gemeinderat, Grundeigentümer und das Planungsteam haben die Kritik gehört und nehmen sie in die kommenden Planungsschritte mit.
Umfassendes Planungspaket in Zusammenarbeit von Gemeinde und Grundeigentümern
Die Zonenplanänderung basiert auf einer Planungsstudie zur angestrebten Arealentwicklung. Darauf aufbauend hat der Gemeinderat einen mit den Grundeigentümern abgestimmten, behördenverbindlichen Entwicklungsrichtplan beschlossen. Zudem wurden die Erschliessung und die übergeordneten Freiräume detailliert studiert und die Realisierung und der Mehrwertausgleich mit den Grundeigentümern verbindlich geregelt. Auch diesen öffentlich-rechtlichen Vertrag hat die Gemeindeversammlung genehmigt.
Schritt für Schritt zum neuen Quartier
Der Beschluss der Gemeindeversammlung war ein wichtiger Meilenstein und Höhepunkt einer kontinuierlichen Partizipation und Kommunikation. Weiter geht es nun mit der Erarbeitung der erforderlichen Gestaltungspläne und der eigentlichen Projektentwicklung für die erste Etappe der Arealentwicklung.
